Считать, а не обещать

Полная стоимость покупки

Цена в объявлении — не то, что вы заплатите. Между ними стоят сборы, оформление, возможная комиссия и то, что придётся сделать с квартирой до заселения. Калькулятор полной стоимости раскладывает покупку построчно: каждая строка отдельно, с указанием набора правил, по которому она посчитана, и источника.

Строки, зависящие от вашей ситуации, помечены как редактируемые, необязательные можно включить и выключить. Итог считает сервер по версионированным правилам — страница ничего не досчитывает от себя, поэтому одинаковый расчёт у вас и у нас даст одинаковую цифру.

Пока набор правил не утверждён, калькулятор честно говорит, что считает по черновику. Черновик, выданный за действующее правило, стоил бы вам денег — поэтому мы предпочитаем оговорку.

Почему мы не показываем доходность

Чтобы назвать доходность, нужны подтверждённые данные о ставках аренды и о загрузке — не «по опыту рынка», а такие, которые можно предъявить. В проверяемом виде их у нас нет, поэтому ни процентов, ни прогнозов на сайте не будет.

Когда такие данные появятся, они будут показаны как оценка: с пометкой, с допущениями, с датой и с числом наблюдений, на которых построены. Оценка, выданная за факт, — ровно та ошибка, ради исключения которой этот продукт и сделан.

На практике это значит, что мы иногда проигрываем сайтам, где рядом с ценой стоит бодрый процент. Мы с этим согласны: процент, за которым ничего нет, — это не сведения, а реклама.

Что стоит учесть в расчёте

• Сервисный сбор компаунда: он остаётся с квартирой навсегда, обычно растёт и не зависит от того, живёте вы в ней или нет.
• Содержание в морском климате: соль и влажность изнашивают технику, сантехнику и отделку и тогда, когда в квартире полгода никого нет.
• Сезонность: загрузка в краткосрочной аренде неравномерна в течение года, и средняя по году сильно отличается от высокого сезона.
• Правила комплекса: часть компаундов ограничивает посуточную сдачу, и это выясняется до покупки, а не после.
• Управление: если вы не в Египте, кто-то должен встречать гостей, убирать и чинить — это статья расходов, а не мелочь.
• Валюта: цена, оплата и будущая аренда могут быть в разных валютах, и курс между ними — отдельный риск.

Для отдыха или для дохода

Это два разных объекта, и на один и тот же бюджет под каждую задачу покупается разная квартира. Для себя выбирают вид, тишину и то, каким компаунд будет через десять лет. Под сдачу — расстояние до моря, количество спальных мест и то, насколько легко квартиру обслуживать в ваше отсутствие.

Совмещать можно, но честно называть цену компромисса: квартира, в которой вы живёте два месяца в году, десять месяцев работает хуже, чем та, что сдаётся всегда.

Что обычно спрашивают

Вы вообще не называете доходность?

Не публикуем на сайте. В разговоре мы расскажем, что видим по конкретному компаунду и откуда это знаем, — но это будет разговор с оговорками, а не цифра на карточке, которая читается как обещание.

Насколько точен калькулятор полной стоимости?

Он точен настолько, насколько точен набор правил, по которому считает, и калькулятор всегда показывает, какой это набор и какой версии. Строки, зависящие от вашей ситуации, вы правите сами. Итог — это расчёт, а не оферта.

Можно ли посчитать рассрочку от застройщика?

Да, там, где застройщик опубликовал условия: первый взнос, срок, периодичность платежей. Условия, которых застройщик не публикует, мы не досочиняем.

Это инвестиционный совет?

Нет. Расчёты на сайте — это арифметика по вашим вводным, а не рекомендация покупать. Мы не имеем лицензии на инвестиционные консультации и не выдаём себя за консультанта.