Разместить объект

Как это происходит

Сначала мы смотрим объект и документы, потом согласовываем с вами описание и цену, снимаем фотографии — и только после этого публикуем. Каждая проверка попадает в Паспорт объекта, который видит покупатель: не отметка «всё хорошо», а список того, что получено и что показало.

Ничего не публикуется, пока вы не увидели, как это будет выглядеть. Цену ставите вы; мы говорим, что видим по сопоставимым объектам, и не настаиваем.

Обращения покупателей приходят к консультанту, а не напрямую к вам. Вы видите, сколько их и на какой они стадии, но не получаете поток звонков от людей, которые просто листали каталог.

Что подготовить

• Документы, подтверждающие ваше право распоряжаться объектом.
• Документ, удостоверяющий личность, а если действует представитель — доверенность.
• Сведения о задолженностях: сервисный сбор комплекса, коммунальные платежи.
• Опись мебели и техники, если объект продаётся обставленным.
• Точную площадь и то, чем она подтверждается: заявленная и измеренная площади расходятся чаще, чем принято думать.
• Правила комплекса по сдаче и ремонту — покупатель об этом спросит, и лучше знать ответ заранее.

Про эксклюзив

Эксклюзив — это письменная договорённость, а не пометка в объявлении. Мы ставим её только там, где такая договорённость действительно есть, потому что иначе слово «эксклюзив» на сайте ничего не значит.

Работать без эксклюзива можно. Мы просто честно скажем, чем это отличается: без него мы не вкладываемся в фотосъёмку и продвижение объекта, который завтра может уйти через другое агентство.

Чего мы не делаем

Не публикуем объект, документов которого не видели, и не ставим ему отметку о проверке, которой проверки не подтверждают.

Не пишем в объявлении вид, расстояние до моря или размер сбора, источник которых не можем назвать.

Не отдаём ваши контакты покупателям и не даём покупателю связаться с вами напрямую — все обращения идут через консультанта.

Порядок

1. РазговорЧто за объект, что вы хотите получить и в какие сроки. Здесь же честно говорим, если считаем срок или цену нереалистичными.
2. ДокументыСмотрим право распоряжаться, личность, задолженности комплекса. Документы не публикуются и не имеют открытых ссылок — на сайт попадает только состояние проверки.
3. Осмотр и фотографииПриезжаем, смотрим, снимаем. Плохое не прячем: покупатель всё равно увидит это на просмотре, а обнаруженное на месте расхождение стоит сделки.
4. Описание и ценаГотовим текст и характеристики, согласуем с вами. Каждое число получает источник — то, что назвали вы, так и подписано.
5. ПубликацияОбъект выходит на сайт после проверки редактором. Автоматической публикации у нас нет: это всегда решение человека.
6. Обращения и сделкаКонсультант ведёт покупателей, показывает объект и доводит до сделки. Вы видите стадии, а не поток контактов.

Что обычно спрашивают

Сколько стоит размещение?

Размещение объекта бесплатно. Мы зарабатываем на сделке, и условия оговариваются до публикации, а не после того, как нашёлся покупатель.

Что, если документы не в порядке?

Скажем прямо, чего не хватает, и объясним, что нужно получить. Иногда это решается за неделю. Пока документа нет, Паспорт объекта так и покажет — «не предоставлено», и это лучше, чем публикация, которая развалится на сделке.

Я не в Египте. Это мешает?

Нет. Осмотр и фотографии делаем мы, документы принимаем сканами, а для подписания есть доверенность. Что именно требуется в вашем случае — вопрос к юристу, и мы его организуем.

Можно сдавать, а не продавать?

Да. Порядок тот же: документы, осмотр, описание, публикация. Отличается набор проверок и то, что для аренды важны правила комплекса по краткосрочной сдаче.

Кто устанавливает цену?

Вы. Мы показываем сопоставимые объекты и говорим, что о цене думаем, но не ставим её за вас и не публикуем объект по цене, с которой вы не согласны.