Покупка недвижимости в Шарм-эль-Шейхе с Dommare

Как мы работаем

Большинство агентств в Шарме продаёт вам объект. Работа, от которой зависит, была ли покупка удачной, идёт в другом месте: в документах, в отчётности комплекса, в том, что продавец может и чего не может подтвердить. Мы делаем эту работу сначала и показываем результат — в том числе те его части, которые вышли плохими.

В этом вся разница. У каждого опубликованного объекта есть Паспорт объекта — запись о том, какие проверки сделаны, что каждая показала и откуда сведения. Если проверка не сделана, паспорт так и говорит, а не оставляет пустое место, которое можно принять за «всё в порядке».

Покупателям

Начинаем с того, что вам действительно нужно: жильё, в котором будете жить, место на зиму или объект под сдачу. Это разные объекты, и на один и тот же бюджет под каждую задачу покупается разная квартира. Дальше поиск идёт и по опубликованному на сайте, и по тому, чего на сайте нет: заметная часть сделок в Шарме до объявлений не доходит.

Все объекты вы видите в одинаковых условиях: запрашиваемая цена, цена за метр, расстояние до моря и то, как оно измерено, коммунальный сбор там, где комплекс его называет, и что показывает паспорт. Ничего не оценивается баллами и не рекомендуется — сравнение остаётся за вами.

Собственникам

Мы публикуем объект только после того, как увидели документы. Это медленнее альтернативы и ровно поэтому объявлению верят. Подготовку к продаже или сдаче — мебель, ремонт, фотографии — берём на себя там, где это оправданно.

Пока вас нет, присматриваем за жильём: коммунальный сбор, счета, обслуживание, аренда, если нужна. Квартира у моря в этом климате портится, когда её полгода никто не открывает.

Чего мы не делаем

Мы не даём юридических заключений. Юридический вопрос уходит юристу, а если проверка не сделана — мы прямо говорим об этом, а не намекаем, что она была.

Мы не обещаем доходность и не ставим объектам оценок. На сайте нет звёзд и нет «инвестиционного рейтинга»: вместо ничего не значащей цифры показываем проверки, источники и расходы, а вы решаете, чего это стоит.

Мы не публикуем объект, документов которого не видели, и не описываем вид, расстояние или сбор, источник которых не можем назвать.

Как проходит покупка

1. ЗадачаОдин разговор о том, для чего объект, что в нём обязательно и за что вы предпочли бы не платить. Записываем — потом именно по этому сверяется поиск.
2. ПодборкаОбъекты, которые подходят: с ценой, цифрами и состоянием проверок. То, что задаче не отвечает, не добавляется «для объёма», а просто не попадает в подборку.
3. ПросмотрыЛично или по видео, если вы не в Египте: снимаем сами и показываем то, что вы просите, включая то, что рекламный обход обычно пропускает.
4. ПроверкиЛичность продавца, документы на собственность, положение комплекса, что зарегистрировано, а что нет. Паспорт фиксирует каждую проверку и её состояние, и вы видите это до подписания.
5. Переговоры и договорЦена, условия, график. Спорные формулировки уходят юристу — мы не даём юридических заключений вместо него.
6. Оплата и передачаСпособ оплаты, оформление, передача ключей, счётчиков и регистрация в комплексе.
7. После покупкиУправление, аренда, обслуживание — или ничего, если дальше вы хотите сами.

Что чаще всего спрашивают

Что такое Паспорт объекта?

Запись на странице каждого объекта о том, какие по нему есть проверки: личность продавца, документы на собственность, комплекс, независимая юридическая проверка. У каждой проверки своё состояние — не предоставлено, получено, на проверке, изучено, проверено, требует уточнения, истёк срок — и страница показывает состояние, а не приговор.

Что будет, если проверка не пройдена?

Объект остаётся на сайте, и паспорт об этом говорит. Непройденная или отсутствующая проверка — это сведения, которые нужны вам до того, как вы потратите деньги, а не повод спрятать объявление. Чего мы делать не станем — так это показывать отметку «проверено», которой проверки не подтверждают.

Можно ли купить, не приезжая в Египет?

Многое работает на расстоянии: подборка, видеопросмотры по вашему заданию, изучение документов, переговоры. Плохо работает на расстоянии физическое: как квартира ощущается, каков вид на самом деле, каков комплекс обычным вечером. Большинство покупателей планирует одну поездку именно под это. Что юридически требуется для дистанционной подписи, зависит от вашего гражданства — это вопрос к юристу, не к нам.

Публикуете ли вы доходность?

Нет. Доходность — это прогноз, а прогноз, напечатанный рядом с ценой, читается как обещание. Мы показываем, во что обходится покупка, по статьям и с правилом за каждой строкой, а там, где цифра оценочная, она так и помечена.

На каких языках вы работаете?

Русский, английский и итальянский. Сайт работает на всех трёх; просмотр, звонок и оформление — на том, который вам удобен.

Как разместить у вас свой объект?

Расскажите об объекте и приготовьте документы на собственность. Мы смотрим их до публикации — поэтому объявление Dommare несёт то, что несёт. Ничего не публикуется, пока вы не увидите, как это будет выглядеть.