Приёмка квартиры в Шарм-эль-Шейхе: что проверять, как фиксировать и почему нельзя торопиться

Приёмка квартиры — не формальность и не экскурсия с ключами. Это момент, после которого исправление недостатков перестаёт быть обязанностью застройщика или продавца и становится вашей заботой и вашими деньгами. В Шарм-эль-Шейхе к этому добавляется климат: то, что на приёмке выглядит мелочью — щель в раме, капля под раковиной, кондиционер без дренажа, — за одно лето с солью и жарой превращается в ремонт. Эта статья — о том, как подготовиться к приёмке, что проверять обязательно, как фиксировать замечания и что делать, если застройщик торопит. Какие правовые последствия влечёт подписанный акт с замечаниями и без них — вопрос к юристу; здесь мы описываем порядок действий, а не правовые последствия, и до подписи юриста статья закрыта от поисковиков.

Подготовка: что взять и что знать

• План квартиры с размерами из договора — сверять геометрию и площадь, а не впечатление.
• Описание отделки и комплектации из договора или приложения: материалы пола и стен, сантехника, кухня, двери, окна, кондиционеры — построчно.
• Опись мебели и техники, если квартира с мебелью, — с фото из описи.
• Список замечаний с просмотра, если вы были раньше: что обещали исправить.
• Телефон с камерой и датой, рулетку, зарядку для телефона — проверять розетки, фонарик — заглядывать под раковины и в шахты.
• Время: приёмка занимает час-два, не пятнадцать минут. Если вас торопят — это причина замедлиться.
• Для дистанционной приёмки — представитель с вашим списком и непрерывной видеосъёмкой, а не выборочными фото.

Что проверять обязательно

Вода

Напор во всех кранах одновременно и в душе; горячая вода — есть ли водонагреватель, греет ли; слив во всех раковинах, ванне и душе — наливайте и смотрите, как уходит; под каждой раковиной — сухо ли, нет ли следов потёков; унитаз — смыв и наполнение; стиральная машина — подводка и слив; на кухне — вентиль. В Шарме отдельно: бак, если он свой, насос, если он в доме, фильтр, если заявлен.

Электричество

Каждая розетка — зарядкой телефона; каждый выключатель и светильник; щиток — автоматы подписаны, выключаются и включаются; звонок, домофон, если есть; вытяжка на кухне и в санузле; водонагреватель включается. Спросите, как подключён генератор комплекса и что в квартире работает от него при отключении.

Кондиционеры

Запуск каждого на холод и, если есть режим, на тепло; холодит ли через пять минут; дренаж — куда уходит конденсат и не капает ли на фасад или к соседям; внешние блоки — закреплены, не ржавые, пульт на каждый. В морском климате кондиционер — главный расход первого лета; принимайте его как технику, а не как часть стены.

Окна, двери, терраса

Каждое окно и дверь: открываются, закрываются, запираются, без перекоса, уплотнители на месте, стекло без трещин и сколов; москитные сетки. Терраса: уклон и слив — вылейте ведро воды и посмотрите, куда уходит; плитка без пустот; перила закреплены; гидроизоляция на стыке с стеной. Входная дверь: замок, ключи в заявленном количестве, глазок.

Площадь, геометрия, отделка

Промерьте комнаты по плану; сверьте площадь с договором. Стены — трещины, вздутия краски, следы влаги в углах и у потолка; пол — плитка без сколов и пустот, ламинат без вздутий, ровность; потолок — пятна от протечек сверху; санузел — затирка и герметик; кухня — дверцы, ящики, столешница, подключение плиты. Сверяйте материалы с договором: не «плитка», а та плитка.

Общие зоны — тоже ваша приёмка

Лифт работает; лестница освещена; подъезд и фасад доделаны; бассейн и территория соответствуют тому, что обещали, если вы покупали в новом комплексе; парковка и кладовка, если они в договоре, — на месте и ваши. Для новостройки: что из инфраструктуры ещё не сдано и в какие сроки, письменно. Сервисный сбор обычно начинает идти с передачи — уточните дату, с которой считают.

Замечания — только письменно

Всё найденное записывается в перечень: номер, где, что, фото с датой. Перечень подписывают обе стороны — вы и представитель застройщика или продавец — с датой и сроком устранения по каждому пункту. Устное «переделаем» не переживает смену прораба. Если вам предлагают подписать акт приёмки «чистый», а замечания «запомним», — не подписывайте: акт с приложенным перечнем замечаний или отложенная приёмка. Какие последствия влечёт подписанный акт с замечаниями и без них — вопрос к юристу до приёмки, не после.

Порядок действий — обобщение практики приёмок в Шарме и чеклистов Dommare. Правовые последствия акта, сроки устранения и ответственность — формулировки, которые проверяет юрист по вашему договору.

После приёмки: первые недели

1. Повторная проверка устранённых замечаний — по тому же перечню, с подписями.
2. Счётчики: показания на дату передачи — письменно, с фото; переоформление, если требуется.
3. Ключи, пульты, коды: все, в заявленном количестве; смена замка — ваше решение, но разумное.
4. Управляющая компания: знакомство, контакты, правила, сервисный сбор — с какой даты и как платить.
5. Первое лето — наблюдение: кондиционеры под нагрузкой, терраса под дождём, если он случится, напор воды в пик сезона. Что вылезло — к застройщику в срок, который даёт договор.

Если принимаете не сами

Представитель с вашим списком и непрерывной видеосъёмкой — от входной двери до каждого крана. Фото «выборочно» не годятся: вы не узнаете, что не сняли. Перечень замечаний он подписывает по доверенности, объём которой это позволяет, — как устроены доверенность и дистанционная сделка, в отдельной статье. Dommare проводит приёмку с клиентом или за него по его списку и фиксирует всё в карточке объекта.