Компаунды Шарм-эль-Шейха: обзор жилых комплексов по районам и как выбрать свой

«Лучший компаунд Шарма» — вопрос, на который честно ответить нельзя: лучший для семьи с детьми, для дайвера и для того, кто сдаёт студию туристам, — это три разных комплекса. Зато можно ответить на другой вопрос: какие компаунды вообще есть, чем они различаются и по каким признакам выбирать. Ниже — обзор жилых комплексов Шарм-эль-Шейха по районам из справочника Dommare. Каждая цифра здесь взята из названного источника — застройщика или проверенных агентств; где источники расходятся, мы пишем об этом прямо и цифру не приводим.

Что такое компаунд и чем он отличается от дома на улице

Компаунд — закрытый жилой комплекс с общей территорией: охрана на въезде, бассейны, сады, иногда собственный магазин, ресторан, генератор и водоподготовка. Всё это содержится за счёт сервисного сбора, который платят собственники; сбор остаётся с квартирой навсегда и обычно растёт. Это другой сценарий владения, чем квартира в обычном доме: больше предсказуемости и сервиса, но и постоянные расходы. Разбор этого выбора — в отдельной статье.

Пять признаков, по которым компаунды различаются

• Отношение к морю: собственный пляж у территории, пляж в другом месте с трансфером, пляж соседнего отеля по договору, общественный пляж рядом или вовсе без выхода к воде.
• Возраст и стадия: обжитый комплекс с выросшими садами и понятным управлением, недавно сданный, или стройка с заявленным сроком.
• Застройщик: известная группа с другими проектами в городе или комплекс, у которого в открытых источниках застройщик не назван.
• Масштаб: от дома на шестнадцать квартир до курорта на тысячи юнитов — это разная плотность, разный сбор и разная жизнь.
• Инфраструктура на территории: магазин, кафе, медпункт, спортзал, аквапарк — и правила: сдача, животные, гости.

Наама-Бей и склон вдоль дороги Эль-Салам

Sunterra — комплекс вилл и квартир Al Ahly Sabbour на Дороге мира; по данным застройщика, участок около 200 000 кв. м и 338 юнитов, примерно в двух километрах от центра Наамы. На территории бассейны, сады, спортзал, теннис, магазин, ресторан, медпункт. Источники расходятся в том, есть ли у комплекса собственный пляж, поэтому мы это не утверждаем.

Delta Sharm — большой жилой курорт на плато над Наамой с собственным пляжем, но пляж расположен не у территории, а в бухте Наама-Бей, и до него ходит микроавтобус комплекса. На территории бассейны, детский бассейн, спортзал, спа, ресторан, магазин, медпункт, дайв-центр. Застройщик и год постройки в открытых источниках не названы.

Sunny Lakes — курортный комплекс квартир на Дороге мира у Наамы; по данным источника справочника, построен в 2007 году и прямого выхода к морю не имеет. Бассейны, детская площадка, охрана, магазин, кафе. Diar Al-Rabwa — виллы, квартиры и студии от Dorra, одной из старейших строительных групп Египта, у Римского театра. Jasmine Residence — комплекс с бассейнами и водными горками на участке около 40 000 кв. м; данные по числу квартир у источников противоречивы. Cliffs, Curio Collection by Hilton — брендированные резиденции на скалах над бухтой, проект Sharm Dreams Group вместе с Hilton. Также к Нааме отнесены Riviera Sharm, Sunshine и El Salam — комплексы на Эль-Салам, добавленные по практике продаж; подробности о них в справочнике уточняются.

Монтаза: дома у частного пляжа

Монтаза — склон над Наамой, и здешние компаунды объединяет одно: частный пляж в пешей доступности. Sunny Beach от Sunny Group — жилой курорт на участке около 40 000 кв. м примерно в 400 метрах от пляжа, с собственным пляжем, бассейнами, магазином, рестораном, спортзалом, спа и медпунктом; сдан в конце 2022 года по данным двух агентств. Sharm Hills — жилой курорт у пляжа Монтаза с частным пляжем, бассейном, магазином, ресторанами и спа; первая очередь сдана в 2018 году, вторая — в 2020-м.

Серия Royal Residence — закрытые дома небольшого размера у частного пляжа: Royal Residence 2 (сдан в 2019 году, две минуты пешком до пляжа), Royal Residence 4 (16 квартир с видом на море и остров Тиран, сдан в 2023 году по данным агентства), Royal Residence 5 (26 квартир, три минуты до пляжа; срок сдачи заявлялся на конец 2024 года и требует подтверждения). Orchid El Montazah — небольшой проект в двух минутах от частного пляжа, сдан в 2021 году по единственному источнику. Для Монтазы характерен именно такой формат: мало квартир, свой пляж, тишина, виды на бухту.

Набк: простор, новые комплексы и машина

Набк — самая новая и просторная часть города к северу от аэропорта. Здесь стоят самые крупные проекты Шарма. Porto Sharm от Amer Group — по данным застройщика, 5000 юнитов на 800 000 кв. м; бассейны, спортзал, рестораны, дайв-центр. The View Resort от Kafafy Group — закрытый курорт площадью около 51 000 кв. м рядом с общественным пляжем; источники расходятся в числе квартир (490 или 600), поэтому цифру мы не приводим. Oasis Villas того же застройщика — комплекс вилл около 64 000 кв. м в третьей линии от пляжа.

Sea Beach Aqua Park — 288 жилых юнитов на территории пляжного отельного комплекса с аквапарком, пляж отельный. Laguna Vista Residence — около 300 квартир, таунхаусов и вилл с доступом к отельному пляжу; данные по комплексу из единственного источника. Viva Reef — комплекс квартир, основанный в 2006 году и продолжающий застраиваться. Sunny Village от Sunny Group — готовый жилой курорт на участке около 70 000 кв. м с бассейнами и аквапарком. Moona Sharm Resort — небольшой закрытый комплекс четырёхэтажных корпусов, сдан в конце 2022 года по единственному источнику. Golf Heights — проект у гольф-поля на 18 лунок; его текущий статус в открытых источниках не подтверждён, и это надо проверять на месте.

Общее для Набка: большие территории, бассейны, новая инженерия — и зависимость от машины. До Наамы и Хадабы отсюда ехать, а часть района ещё строится, так что соседство со стройкой проверяют по конкретному комплексу.

Шаркс-Бей: риф и первая линия

Шаркс-Бей — узкая полоса у воды с рифом, здесь мало жилья и оно держит цену. Shark's Bay Oasis — малоэтажный жилой курорт в нескольких шагах от берега с бассейном, рестораном и доступом к пляжу. Sharm Bay — строящийся проект Talaat Moustafa Group, одного из крупнейших публичных застройщиков Египта, рядом с отелем Four Seasons, с собственной мариной и пляжным клубом. Это один из немногих крупных проектов Шарма от застройщика национального масштаба, и за его стройкой стоит следить тем, кто смотрит на первую линию.

Как выбирать компаунд: порядок действий

1. Решите, что вам нужно от моря: заходить в воду с территории, доехать на трансфере или просто видеть. Это сразу отсечёт половину списка.
2. Проверьте застройщика: есть ли у него другие проекты в городе, сданы ли они, как содержатся. Как это делать — в отдельной статье.
3. Спросите размер сервисного сбора и что в него входит; узнайте, нет ли долгов у комплекса и кто им управляет.
4. Посмотрите заселённость: пустой комплекс содержится хуже, чем живой, даже если он новый.
5. Прочитайте правила: разрешена ли посуточная сдача, животные, доступ гостей, парковка.
6. Приезжайте дважды — днём и вечером; оцените шум дороги и работу охраны.
7. Сверьте то, что говорит продавец, со страницей комплекса в справочнике: там указано, откуда взят каждый факт.