Новые проекты Шарм-эль-Шейха 2026: что строится, кто строит и что известно о сроках

Шарм-эль-Шейх строится — но не так, как Каир или Новая столица, с сотнями башен и кранами на горизонте. Здесь стройка точечная: несколько больших проектов на берегу, достройка фаз в старых резортах и отдельные дома в Монтазе и Набке. Эта статья — о том, что строится в Шарме сейчас, по данным нашего справочника и открытых источников, кто это строит, что известно о сроках и как покупать в строящемся проекте, не превращая покупку в лотерею. Ни одной цифры сроков без ссылки на источник здесь нет — и это принципиально.

Большие проекты на берегу

Sharm Bay — Talaat Moustafa Group, Шаркс-Бей

Самая крупная стройка Шарма сегодня: территория рядом с Four Seasons на стороне Шаркс-Бей с собственной мариной. Заявлены доступ к морю, спа, сауна, ресторан, кафе, сады, детская площадка, парковка, охрана. Объём назван как «примерно 3000» юнитов — приближение, которое мы не записываем в карточку; срок сдачи никто из источников не называет. Та же группа — котируемая на бирже египетская компания — развивает рядом Four Seasons Private Residences. Покупка здесь — классический off-plan: платите по графику за то, чего ещё нет, и главный документ — договор с графиком и условиями задержки.

Cliffs, Curio Collection by Hilton — Sharm Dreams, Наама-Бей

Брендированные резиденции на скалах над Наама-Бей: Sharm Dreams Group строит, Hilton даёт бренд и стандарт управления. Сайт проекта подтверждает название, положение на обрыве, застройщика и партнёрство с Hilton и перечисляет типы юнитов — студии, квартиры с одной и двумя спальнями, виллы. Число юнитов, срок сдачи, список удобств и заявления о пляже проект не публикует — поэтому у нас эти поля пусты. Брендированные резиденции в Шарме — новый формат: вы покупаете не только квартиру, но и правила отельного оператора — с их сервисом и их ограничениями на использование.

Naama Town Residence — Наама-Бей

Жилой и гостиничный проект в Наама-Бей, первая фаза — пять корпусов. Единственный источник, агентство, называет 83 квартиры в пяти корпусах первой фазы и 376 гостиничных номеров во второй; это цифры по фазам, а не по проекту, поэтому общего числа мы не показываем. Застройщиком тот же источник называет PromoSharm Real Estate Development — без подтверждения, поэтому компании нет в нашем справочнике. Один источник — одна из причин проверять такой проект тщательнее.

Достройка фаз в существующих резортах

Вторая группа «новостроек» Шарма — не новые территории, а новые корпуса в комплексах, которые живут много лет. Viva Reef в Набке строится фазами с 2006 года: текущая фаза, корпус 28, заявлена на декабрь 2026 года — сайт проекта и независимое агентство подтверждают название и место. Для покупателя это выгодный формат: инфраструктура работает, соседи живут, управляющая известна, а квартира новая. Oasis Villas в Набке: первая фаза сдана в декабре 2013 года, дальнейшие фазы открыты по срокам. Sharm Hills в Монтазе: первая фаза — 2018 год, вторая — май 2020 года. Jasmine Residence в Наама-Бей — пример спорных данных: одна и та же страница даёт 31 декабря 2021 года и одновременно отмечает проект как строящийся, поэтому мы не записали год.

Все даты в этом разделе — из карточек справочника Dommare с указанием источников у каждого комплекса. Где источники противоречат друг другу, поле оставлено пустым, а противоречие описано в карточке.

Новые дома в Монтазе и Набке

Третья группа — небольшие дома от местных застройщиков, которых в Монтазе за последние годы появилось несколько. Серия Royal Residence — малоэтажные дома у частного пляжа: Royal Residence 2 сдан 1 августа 2019 года по данным сайта проекта, Royal Residence 4 — 16 квартир с видом на Красное море и Тиран, сдача в 2023 году, Royal Residence 5 — 26 квартир, где источник называет не сдачу, а срок — 15 декабря 2024 года, и статус стоит уточнить у продавца. Sunny Beach Resort группы Sunny — одна из лучше всего подтверждённых карточек справочника: два независимых агентства сходятся в сроке передачи 1 декабря 2022 года. Moona Sharm Resort в Набке — небольшой закрытый комплекс четырёхэтажных домов, по единственному источнику завершён 1 декабря 2022 года. Orchid El Montazah — сдача в 2021 году по данным агентства.

Эти дома уже готовы или на финальной стадии: для покупателя, который хочет новую квартиру без риска стройки, это чаще всего лучший вариант в Шарме — новое жильё, которое можно потрогать.

Кто строит в Шарме

В справочнике Dommare 11 застройщиков. Крупные национальные группы — Talaat Moustafa (Sharm Bay), Al Ahly Sabbour (Sunterra), Amer Group (Porto Sharm в Набке, 5000 юнитов на 800 000 м² по данным застройщика), Dorra (Diar Al-Rabwa, Grand Sharm). Местные — Sunny Group (Sunny Beach, Sunny Village), Kafafy Group (The View Resort, Oasis Villas), Sharm Dreams (Cliffs), Pulse Developments (Sharm Oasis; в июле 2026 года отраслевая пресса сообщала о крупных совместных планах компании — цифры там названы как гостиничные номера, не квартиры). У каждого в справочнике — уровень проверки и список сданных объектов, которые можно посмотреть вживую. Как проверять застройщика — в отдельной статье.

Как покупать в строящемся проекте

1. Съездите на сданные объекты этого застройщика в городе: как они выглядят через пять лет, как управляются, что говорят жильцы.
2. Прочитайте в договоре график платежей и раздел о задержке: что происходит, если корпус не сдан в срок, — компенсация, расторжение, ничего.
3. Уточните, что именно покупаете: юнит в жилой части или в гостиничной, с какими правилами использования и сдачи.
4. Спросите, кто будет управляющей компанией после сдачи и каким будет сервисный сбор — у строящихся проектов это чаще всего неизвестно, и это надо знать до депозита.
5. Сверьте заявленный срок с фактическим темпом: приезжайте на площадку, смотрите, что сделано, сравнивайте с графиком.
6. Все документы — к юристу до первого платежа, не после.

Стройка или готовое: короткий ответ

Стройка в Шарме даёт цену ниже и выбор планировок, но требует терпения и проверки застройщика. Готовое новое жильё — дома 2019–2023 годов в Монтазе и Набке — даёт то же ощущение нового без ожидания и с известной управляющей, но дороже. Достройка фазы в живом резорте — середина между ними. В каталоге Dommare у строящихся объектов стоит отметка off-plan, а у каждой даты — источник; раздел «Новостройки» собирает их вместе.