Хадаба в Шарм-эль-Шейхе: полный гид по району для тех, кто выбирает жильё

Хадаба — плато Умм-эль-Сид, поднятое над берегом между Наама-Бей и Рас-Ум-Сидом. Если Наама — это курорт, то Хадаба — город: здесь школы, поликлиника, рынки, мастерские, дома, в которых живут круглый год, а не только в сезон. Это самый «жилой» из шести районов Шарма, и именно сюда чаще всего смотрят те, кто покупает не для отдыха, а для жизни или долгих зимовок.

Как устроен район

Плато вытянуто вдоль берега и в глубину. Со стороны моря оно обрывается скальным уступом, под которым лежит риф; с противоположной стороны спускается к дороге Эль-Салам, где начинается Наама-Бей. Внутри — ровная сетка кварталов с малоэтажной застройкой: компаунды разных лет, отдельные дома, виллы, между ними магазины и кафе, которыми пользуются местные, а не туристы.

Застройка разновозрастная. Рядом стоят комплексы, построенные в начале двухтысячных, с выросшими садами и устоявшимся управлением, и дома последних лет с новыми инженерными системами, но пока без зелени. Это даёт покупателю выбор, которого нет в новых районах: можно взять обжитое или новое, и у каждого варианта свои плюсы.

Хадаба — не одно место: края плато различаются

Главная ошибка при чтении объявлений — считать «Хадабу» однородной. Расстояние до моря на плато не одно: дом у обрыва смотрит на воду и спускается к рифу за несколько минут, а дом в глубине квартала может стоять в двадцати минутах ходьбы от ближайшего спуска. Цена, вид и сценарий жизни у этих двух домов разные, хотя в объявлении оба — «Хадаба».

• Край над морем: виды, ветер, спуски к рифу, самые дорогие дома района. Здесь живут ради воды и горизонта.
• Середина плато: тихие жилые кварталы, школы и магазины рядом, до воды пешком дальше. Здесь живут ради быта и цены.
• Сторона Эль-Салам: ближе к Нааме и её инфраструктуре, оживлённее, дорога под окнами. Здесь живут ради доступности.
• Переход к Рас-Ум-Сиду: у маяка и обрыва, с видом на пролив; предложений немного.

Поэтому смотреть надо на конкретный адрес и точку на карте, а не на название района. В каталоге у каждого объекта в Хадабе стоит пин — по нему сразу видно, у какого края плато он стоит.

Спуск к воде: что важно знать

Хадаба стоит высоко, и море здесь внизу. Спуски разные: где-то это дорога для машин, где-то лестница в скале, где-то путь идёт через территорию отеля, и отель решает, пускать ли посторонних. Пешая доступность на карте и пешая доступность в июльскую жару — разные вещи. Правило простое: пройдите маршрут до воды ногами в день просмотра, посмотрите, через что он идёт и открыт ли он круглый год, и только потом верьте слову «рядом».

Под обрывом — риф, в который заходят с берега через понтоны и лестницы. Это одна из причин, по которым Хадабу любят дайверы и те, кто плавает каждый день: вода чистая, глубина начинается быстро. Для семей с маленькими детьми удобнее закрытые бухты Наамы или пляжи отелей — это стоит учитывать при выборе.

Быт: школы, магазины, транспорт

В отличие от курортных районов, в Хадабе быт устроен для постоянных жителей: продуктовые магазины и рынки, аптеки, поликлиника, школы, автосервисы, мастерские. Цены в магазинах ниже, чем на набережной Наамы. До Наамы и её вечерней жизни — несколько минут на машине или такси; пешком с плато спускаться долго, а подниматься обратно в жару тяжело.

Машина в Хадабе желательна, но не обязательна: внутри района всё в пешей доступности, а такси в Шарме доступны и недороги по европейским меркам. Если машины не будет, при выборе дома проверьте, что магазин и аптека действительно рядом, а не «в районе».

Кому подходит Хадаба

Хадабу чаще выбирают для постоянной жизни и длинных зимовок: спокойнее Наамы, привычнее устроен быт, обычно дешевле первой линии, и соседи — такие же круглогодичные жители, а не меняющиеся каждую неделю туристы. Для семьи с детьми это, как правило, самый удобный район Шарма: школы рядом, во дворах тихо, машины ездят медленно.

Для посуточной сдачи туристам район сложнее: гостю нужна машина или такси до пляжа и набережной, и это сразу сказывается на спросе и цене ночи. Если покупка рассматривается как доходная, честно решите, на какого арендатора она рассчитана. Долгая аренда — экспатам, работающим в Шарме, учителям, семьям — в Хадабе, напротив, традиционно востребована именно потому, что район жилой.

Что продаётся и сколько это стоит

В Хадабе продаются студии и квартиры в компаундах, квартиры в обычных домах, таунхаусы и виллы — разброс форматов шире, чем в любом другом районе Шарма. Цены мы в статье не называем: они меняются, а у таблицы «от и до» нет источника. Актуальные предложения по Хадабе с ценами, валютой и датой подтверждения — в каталоге по ссылке ниже; там же видно, какой край плато дороже и почему.

Что смотреть на просмотре в Хадабе

1. Реальный путь до воды — пройти его, а не измерить по карте; узнать, через чью территорию он идёт.
2. Вид: на плато он часто и есть главная ценность квартиры. Проверьте, не перекроет ли его стройка по соседству.
3. Ветер: на краю обрыва он сильнее, и это и плюс (прохлада), и минус (балкон).
4. Вода и электричество в доме в пик сезона: баки, насосы, генератор, напор.
5. Магазины и транспорт в пешей доступности, если машины не будет.
6. Для компаунда — сервисный сбор, что в него входит, нет ли долгов у комплекса, правила по сдаче.
7. Для обычного дома — состояние подъезда, крыши, общих баков; кто соседи и живут ли они постоянно.
8. Школы и клиники рядом, если покупка для семьи.