Шаркс-Бей: гид по району для покупателя

Шаркс-Бей — участок побережья между городом и аэропортом, где берег распадается на небольшие бухты и скалистые мысы, а риф подходит к самой воде. Это район дайверов и тех, кто хочет жить над морем, а не рядом с ним: земля спускается к воде ступенями, и многое из построенного смотрит на залив. Здесь нет длинного песчаного пляжа Наама-Бей и просторов Набка — и в этом, а не в недостатках, его характер. Эта статья — о том, как устроен Шаркс-Бей, что здесь построено и строится, кому район подходит и что проверять на просмотре.

Где это и как устроено

Район лежит к северу от Наама-Бей, по дороге к аэропорту — до него по данным нашего справочника около 15 минут. Южнее — Монтаза и Рас-Насрани, севернее — Набк. Берег здесь не песок, а скала и коралл: купание идёт над рифом, снорклинг начинается у мостков, а не в получасе на лодке. Поэтому честный вопрос про любой дом в Шаркс-Бей — не «сколько метров до моря», а «как вы в него заходите»: по лестнице, по мосткам, на лифте, через отельный пляж по договору. У соседних домов ответы различаются очень сильно.

Отели и жилые комплексы стоят вперемешку. Вечерний центр района — Сохо-Сквер с ресторанами, кафе и катком: достаточно близко, чтобы быть «выходом в город» без поездки в Нааму. Трасса Peace Road проходит выше по склону, и корпуса у дороги слышат её — это стоит проверить на просмотре.

Что здесь построено и строится

В справочнике Dommare в Шаркс-Бей на сегодня две карточки — и они хорошо показывают два полюса района. Shark's Bay Oasis — малоэтажный жилой резорт в нескольких шагах над берегом: бассейн, детская площадка, ресторан, доступ к морю, охрана. Карточка честно пустая там, где источники молчат или спорят: два агентства описывают пляж по-разному — «первая линия, несколько ступеней вниз» против «свободный доступ к пляжу», — поэтому мы не записали отношение к пляжу; нет ни числа квартир, ни застройщика, ни года, только срок сдачи 1 сентября 2013 года из одного источника.

Второй полюс — Sharm Bay группы Talaat Moustafa, большая стройка рядом с Four Seasons с собственной мариной. Это не готовый комплекс, а строительная площадка: покупка здесь — покупка off-plan со всем, что из этого следует. Заявлены доступ к морю, спа, сауна, ресторан, кафе, сады, площадка, парковка и охрана. Число юнитов названо как «примерно 3000» — приближение, которое мы не записываем; год сдачи никто не называет. Рядом та же группа развивает Four Seasons Private Residences.

Факты о комплексах — из карточек справочника Dommare с указанием источников. Сайт застройщика Sharm Bay на момент исследования не отвечал, один из адресов источников вёл на нерелевантный раздел — поэтому уверенность в этой карточке ниже обычной, и мы говорим об этом прямо.

Между этими полюсами — апартаменты при отелях и обычные жилые комплексы разных лет, которых в справочнике пока нет: район исследован меньше, чем Хадаба или Набк, и карточки будут добавляться по мере проверки. Общее правило для Шаркс-Бей: качество сильно зависит от года постройки, а вид на море встречается часто и стоит дороже — наценка реальная, и её нужно сверять с тем, каков вид на самом деле с этого этажа и в эту сторону.

Море: риф вместо пляжа

Это главное, что надо понять про район до просмотров. Здесь не ходят в воду с полотенцем по песку — спускаются к мосткам и плывут над кораллом. Для дайверов и снорклеров это лучшее, что может предложить берег Шарма: риф у дома, а не в часе пути. Для семьи с маленькими детьми или для тех, кто хочет лежать у воды, это минус: песчаные пляжи есть у отелей, и доступ к ним — вопрос договора комплекса с отелем, который нужно читать, а не слушать.

Дайвинг держит спрос круглый год — зимой не меньше, чем летом. Поэтому сезонность аренды в Шаркс-Бей выражена слабее, чем в чисто пляжных районах: гости приезжают не только за солнцем.

Кому подходит Шаркс-Бей

• Дайверам и снорклерам: риф у дома, дайв-центры в отелях рядом, спрос гостей той же породы — если сдавать.
• Тем, кто хочет жить над морем с видом: рельеф района даёт вид чаще, чем в плоском Набке.
• Тем, кто часто летает: аэропорт ближе, чем из Хадабы и Монтазы.
• Тем, кому важен вечерний город без шума набережной Наамы: Сохо-Сквер рядом, но за стеной комплекса тихо.
• Не подходит: семьям с малышами ради пляжа, тем, кто не любит лестницы — спуски к воде и перепады высот здесь везде.

Что смотреть на просмотре в Шаркс-Бей

1. Как заходят в море: лестница, мостки, лифт, отельный пляж — и чьё это, по какому договору, на какой срок.
2. Вид: из главных комнат, не с террасы; что стоит ниже по склону и что там может появиться.
3. Склон: трещины на подпорных стенах, состояние лестниц, дренаж после редких, но сильных дождей.
4. Шум трассы для корпусов у Peace Road и шум Сохо-Сквер для корпусов рядом с ним.
5. Соль и ржавчина: дома над самой водой стареют быстрее — перила, внешние блоки кондиционеров, окна.
6. Год постройки и состояние инженерии: район разновозрастный, цена квадратного метра в двух соседних домах может различаться из-за одного этого.
7. Для стройки Sharm Bay: договор, график платежей, что произойдёт при задержке — и всё это к юристу до депозита.
8. Управляющая компания: кто обслуживает спуск к морю и мостки — это дороже, чем газон.

Что продаётся и как читать цены

Предложение — квартиры и студии в комплексах разных лет, апартаменты при отелях и юниты в строящемся Sharm Bay. Цены по району мы не называем в статье: они меняются, и в карточках каталога у каждой цифры стоит источник и дата, а здесь они устарели бы через месяц. Правило чтения цен в Шаркс-Бей: сравнивайте не «район с районом», а «дом с домом», потому что год постройки, вид и способ спуска к воде в двух соседних комплексах дают разницу больше, чем между районами.