Шарм-эль-Шейх или Хургада: где покупать недвижимость — честное сравнение

«Шарм или Хургада?» — первый вопрос почти каждого, кто решил купить жильё у Красного моря. Мы работаем в Шарме и не делаем вид, что беспристрастны к нему. Но мы делаем вид, что беспристрастны к фактам: ниже — сравнение по признакам, которые действительно различают два города, с честной оговоркой, где у нас нет подтверждённых цифр. Выбор зависит от того, зачем вы покупаете, — и к концу статьи этот вопрос станет главным.

География: полуостров против материка

Шарм-эль-Шейх стоит на южной оконечности Синайского полуострова, между заливом Акаба и горами; Хургада — на африканском берегу, на материке, вдоль которого на десятки километров тянется цепь курортов от Эль-Гуны до Сахл-Хашиша и Макади. Из этого следует многое. Шарм компактнее и ограничен горами и заповедниками: расти ему некуда, кроме севера (Набк), и это сдерживает предложение. Хургада тянется вдоль берега почти без ограничений, и новых проектов там физически больше.

Для покупателя это означает разный характер рынка: в Шарме — ограниченная территория и устоявшиеся районы с понятной идентичностью, в Хургаде — большой выбор новых проектов в сателлитах с собственной инфраструктурой и ценами, часто более низкими за счёт объёма предложения.

Море и риф

Шарм — город рифа. Коралл подходит к берегу почти везде, в воду заходят с понтонов, а национальный парк Рас-Мохаммед и пролив Тирана — одни из самых известных мест для дайвинга в мире. Открытых песчаных заходов немного: бухта Наамы, пляжи некоторых отелей, Шаркс-Бей. В Хургаде берег в основном песчаный с пологим входом, риф дальше от берега, море мельче у кромки — проще для детей и для тех, кто не ныряет.

Поэтому у двух городов разная публика на воде: Шарм собирает дайверов, снорклеров и тех, кто плавает каждый день в прозрачной глубокой воде; Хургада — семьи с маленькими детьми, кайтеров (ветер у Хургады стабильнее) и тех, кому важен именно пляж.

Климат

Оба города — пустыня у моря с жарким летом и мягкой зимой. Разница в деталях: Шарм защищён горами и, по общему опыту живущих, суше и менее ветреный; Хургада открыта северным ветрам, которые летом спасают от жары, зимой делают купание прохладнее, а кайтерам дают сезон. Мы не приводим градусов и дней ветра: сравнительные климатические таблицы в статьях о недвижимости редко имеют источник, а ощущения у людей расходятся. Правило простое — приезжайте в оба города в один и тот же месяц и сравнивайте сами.

Кто приезжает и кто живёт

Хургада исторически ближе к русскоязычному и восточноевропейскому туристу и к постоянным жителям из этих стран: там больше русских школ, магазинов, сервисов на русском, устойчивое русскоязычное сообщество. Шарм традиционно ориентирован на итальянцев, британцев и в последние годы — на туристов из Персидского залива; русскоязычное сообщество в Шарме есть и растёт, но оно меньше хургадинского. Для покупателя это вопрос не престижа, а быта: на каком языке будет говорить сосед, врач и мастер по кондиционерам.

Как устроен город

Шарм — это несколько районов с разным характером: курортная Наама, жилая Хадаба на плато, тихая Монтаза, новый просторный Набк, узкие линии Шаркс-Бей и Рас-Ум-Сида. Между ними ездят на машине или такси; пешеходный центр один — набережная Наамы. Районы Шарма разобраны отдельно.

Хургада — длинный город вдоль одной трассы: старый центр Дахар с реальной египетской жизнью и рынками, Саккала с набережной и отелями, Эль-Мамша с променадом, затем новые районы вроде Эль-Каусера и Эль-Ахьи и сателлиты — Эль-Гуна, Сахл-Хашиш, Макади — со своей закрытой инфраструктурой. Городской жизни в Хургаде больше: супермаркеты, рынки, мастерские, сервисы, что удобно для постоянного проживания с ограниченным бюджетом.

Рынок жилья

В Хургаде предложение шире и дешевле на входе: много студий и квартир в новых комплексах по всей длине города, активная стройка, большой выбор в нижнем ценовом сегменте. В Шарме объектов меньше, рынок компактнее, и цена в большей степени определяется районом, линией и видом; доля жилья в компаундах с территорией высока. Конкретных цен мы не называем: наш каталог отражает Шарм, а по Хургаде у нас нет собственных подтверждённых данных, и цитировать чужие таблицы без даты мы не будем.

Правовые условия покупки для иностранца в обоих городах одинаковы — это один закон, одна страна. Различия только в практике местных контор и в том, с кем вы работаете. Как устроена сделка, разобрано в статьях раздела о покупке.

Аренда

Оба города живут туризмом круглый год с летним спадом у европейских гостей. В Хургаде рынок краткосрочной аренды больше по объёму и ориентирован на русскоязычного и восточноевропейского гостя; в Шарме спрос меньше по числу, но публика платёжеспособнее и чаще летит на дайвинг и спокойный отдых. Длинная аренда в Хургаде проще за счёт большего числа постоянных жителей-иностранцев. Цифр доходности мы не приводим ни для одного города: подтверждённого источника нет, а устные оценки считаются по лучшему месяцу.

Так что выбрать

• Хотите жить постоянно с ограниченным бюджетом, в русскоязычной среде, с городской инфраструктурой и песчаным морем для детей — Хургада даст больше вариантов.
• Хотите море для плавания и дайвинга каждый день, компактный город с характерными районами, жильё в компаунде с территорией и публику Европы и Залива — это Шарм.
• Покупаете под сдачу — честно решите, кто ваш гость: массовый турист из Восточной Европы (Хургада) или дайвер и семья из Европы на две недели (Шарм).
• Сомневаетесь — приезжайте в оба города в один месяц, снимите жильё на неделю в каждом и сравните не отели, а районы, где собираетесь жить.