Монтаза в Шарм-эль-Шейхе: гид по району над Наамой с частными пляжами

Монтаза — склон, поднимающийся от берега между Наама-Бей и дорогой к аэропорту. Это район без курортной витрины: нет променада, нет полосы ресторанов, нет толп. Зато есть то, за что его выбирают: частные пляжи в пешей доступности, виды на бухту и остров Тиран, небольшие дома и компаунды, где соседей знают по именам, и близость к инфраструктуре Наамы без необходимости жить внутри неё.

Как устроен район

Монтаза спускается к морю террасами. Внизу — пляж Монтаза и отельные комплексы у воды, выше — жилые дома и компаунды, ещё выше — дорога и новые проекты. Чем выше дом, тем лучше вид и тем длиннее путь к воде; чем ниже — тем ближе пляж и тем меньше горизонта. Этот компромисс и есть главный вопрос при выборе квартиры здесь.

Застройка в Монтазе малоэтажная и сравнительно новая: многие дома сданы в последние годы, и ещё несколько строятся. Район осваивается планомерно — за его развитием стоит компания Al Montazah Tourism and Investment, созданная в 1982 году и ведущая комплексное освоение Монтазы и соседнего Рас-Гамилы. Это даёт району цельность, которой нет в стихийно выросших частях Наамы.

Частный пляж: формат Монтазы

Если в Нааме «свой пляж» — редкость и часто договор с отелем, то в Монтазе он — норма формата. Несколько комплексов стоят в двух-трёх минутах ходьбы от частного пляжа, которым пользуются собственники. Это объясняет и публику района: сюда приезжают плавать каждый день, а не гулять по набережной.

Как и везде в Шарме, слово «частный» надо расшифровать до сделки: кому принадлежит пляж, на каком основании им пользуются жители дома, входит ли содержание пляжа в сервисный сбор и что будет с доступом, если пляж принадлежит соседнему отелю. Про разницу между линиями и видами доступа к воде — отдельная статья.

Какие комплексы здесь стоят

Sunny Beach от Sunny Group — жилой курорт на участке около 40 000 кв. м примерно в 400 метрах от пляжа, с собственным пляжем, бассейнами, магазином, рестораном, спортзалом и медпунктом; сдан в конце 2022 года по данным двух агентств. Sharm Hills — жилой курорт у пляжа Монтаза с частным пляжем; первая очередь сдана в 2018 году, вторая — в 2020-м. Серия Royal Residence — небольшие закрытые дома у частного пляжа: Royal Residence 2 (сдан в 2019 году, две минуты до пляжа), Royal Residence 4 (16 квартир с видом на море и Тиран, сдан в 2023 году по данным агентства) и Royal Residence 5 (26 квартир, три минуты до пляжа; срок сдачи требует подтверждения). Orchid El Montazah — небольшой проект в двух минутах от частного пляжа. Все данные — из справочника с указанием источников; где источник один или сроки спорны, мы это отмечаем.

Кому подходит Монтаза

• Тем, кто приезжает надолго и хочет море каждый день без суеты курорта.
• Парам и семьям, которым важна тишина, но нужна Наама в десяти минутах.
• Покупателям небольших домов: здесь много комплексов на 16–30 квартир, где управлять проще, чем в курорте на тысячу юнитов.
• Для аренды — гостям, которые ищут «тихо, свой пляж, вид», а не ночную жизнь; этот спрос меньше массового, но устойчивее.
• Не подходит тем, кто хочет выходить из дома прямо на променад: за этим — в Нааму.

Быт и транспорт

Магазины и аптеки на территории комплексов или у дороги; за большим выбором ездят в Нааму или Хадабу. Машина желательна, но Монтаза — один из немногих районов за пределами Наамы, где можно жить и без неё: такси до Наамы коротко, а пляж и бассейн — рядом с домом. Аэропорт близко, и это удобно тем, кто летает часто; шум самолётов в большинстве точек района не мешает, но при просмотре квартиры у дороги стоит обратить внимание и на это.

Что продаётся и сколько это стоит

В Монтазе продаются студии и квартиры с одной-двумя спальнями в небольших компаундах, квартиры с видом на море в домах последних лет, реже — таунхаусы. Цены мы не называем: они сильно зависят от вида, этажа и близости к пляжу, а таблица «от и до» без источника не стоит ничего. Актуальные предложения по Монтазе с ценой, валютой и датой — в каталоге по ссылке ниже; пин на карте покажет, насколько высоко стоит дом.

Что смотреть на просмотре в Монтазе

1. Путь до пляжа: пройти его ногами, посмотреть, через что он идёт и чей это пляж.
2. Вид и перспектива: не перекроет ли его дом, который строится ниже по склону.
3. Высота и подъём: от пляжа домой — в гору. Оцените, каково это в жару с сумками.
4. Размер комплекса и заселённость: в небольшом доме важно, сколько квартир живут постоянно и кто платит сервисный сбор.
5. Сервисный сбор: что входит, включено ли содержание пляжа, нет ли долгов у дома.
6. Застройщик и срок сдачи: у строящихся домов серии — подтверждённая дата, а не «ожидается».
7. Шум от дороги и аэропорта для верхних корпусов — приехать вечером и утром.