«Сто двадцать метров до моря»: что на самом деле значит расстояние в объявлениях Шарма

«Сто двадцать метров до моря» — самая цитируемая цифра в объявлениях Шарм-эль-Шейха и самая скользкая. Проблема не в том, что её выдумывают — чаще нет, — а в том, что её считают по-разному: по прямой, по дороге, до кромки воды или до места, где в воду можно войти. Одна и та же квартира честно оказывается и в ста метрах, и в пятистах. Эта статья — о том, как в Шарме меряют расстояние до моря, почему метры важны меньше, чем перепад высоты и спуск, как это поле устроено в каталоге Dommare и как проверить цифру за десять минут на просмотре.

Три разных числа под одной цифрой

• По прямой от дома до воды — то, что показывает линейка на карте. Самое маленькое число и самое любимое объявлениями.
• По дороге, которой реально идут, — вокруг забора, через калитку, по улице, вниз по лестнице. Обычно вдвое больше, иногда втрое.
• До входа в воду, а не до береговой линии — в Шарме берег часто скала или риф, и спуск к воде бывает в стороне от ближайшей точки берега на сотни метров.

Ни одно из этих чисел не является ложью; вопрос в том, какое именно указано и кем. Поэтому в каталоге Dommare расстояние до моря показано с пометкой об источнике — собственник, застройщик, партнёр или наша проверка — и это важнее самой цифры. «120 м, по данным собственника» и «120 м, проверено Dommare» — разные утверждения.

Почему метры — не главное в Шарме

Шарм спускается к воде террасами. Хадаба стоит на плато над обрывом, Шаркс-Бей — ступенями над бухтами, холмы над Наама-Бей — высоко над набережной. Сто метров по горизонтали могут означать тридцать метров по вертикали, то есть несколько этажей вниз — и, что важнее, вверх, обратно, в полдень в июле. Плоский Набк и малоэтажная Монтаза — другая история: там метры значат примерно то, что написано.

Вторая поправка — спуск. Берег Шарма во многих местах скалистый, и к воде ведут лестница, мостки или лифт отеля. Чей это спуск — комплекса, соседнего отеля по договору или ничей, то есть общественный, — определяет, можно ли им пользоваться круглый год и бесплатно. Квартира в пятидесяти метрах от обрыва без спуска дальше от моря, чем квартира в трёхстах метрах от пляжа с калиткой.

Третья — дорога. Тень, тротуар, переход через трассу Peace Road, освещение вечером. Триста метров по тенистой дорожке внутри комплекса легче ста пятидесяти вдоль дороги без тротуара.

Как это устроено в карточках Dommare

В справочнике компаундов есть два отдельных поля: отношение к пляжу — собственный, пляж-клуб по договору, автобус, общественный рядом, нет доступа — и минуты пешком до пляжа, если источник их назвал. У Royal Residence 2 и 4 в Монтазе записано «две минуты пешком до частного пляжа» по данным сайта проекта; у Royal Residence 5 — три минуты. У Sharm Hills источники называют расстояние до пляжа Монтазы в метрах — 800 в английском тексте и 400 в русском, — и мы показываем расхождение, а не выбираем удобное число; минут там не записано, потому что никто их не назвал. У Delta Sharm над Наама-Бей пляж есть, но в другом районе, и до него ходит микроавтобус — «метров до моря» у такого комплекса не бывает.

Данные о комплексах — из карточек справочника Dommare с указанием источников. Минуты и метры в карточках — заявления источников, не наш замер; наш замер появляется только с пометкой «проверено».

Как проверить на просмотре

1. Спросите продавца, от чего и до чего мерили: от двери, от ворот комплекса, до кромки воды или до спуска.
2. Пройдите маршрут пешком сами — в то время суток, когда вы будете ходить им обычно, и обратно вверх.
3. Засеките время, а не считайте шаги. Запишите его в заметки к объекту — это ваше число, оно сравнимо между квартирами.
4. Посмотрите на спуск: лестница, мостки, лифт отеля; состояние ступеней; закрывают ли на ночь или в межсезонье.
5. Уточните, чей спуск и чей пляж: территория комплекса, договор с отелем, общественный берег. Договор попросите показать.
6. Оцените дорогу: тень, тротуар, переход через трассу, освещение.
7. Сравните с соседней квартирой выше по склону: иногда она дальше на пятьдесят метров и ближе на пять минут, потому что путь другой.

Расстояние и цена

Близость к воде — одна из главных наценок Шарма, и она честная, когда речь о реальном пути, а не о линейке на карте. Поэтому две квартиры «в ста метрах от моря» могут стоить по-разному, и правая из них — та, где спуск свой и путь короткий. При продаже это тоже работает: покупатель, который прошёл маршрут, платит за минуты, а не за метры. Мы не называем размер наценки — она разная в каждом комплексе; сравнивайте в каталоге с фильтром близости к морю, где у каждого расстояния указан источник.