Квартира с видом на море в Шарм-эль-Шейхе: где вид честный и как его проверить

«Вид на море» — самое дорогое слово в объявлениях Шарм-эль-Шейха и самое растяжимое. Под ним продают и панораму залива из гостиной на верхнем этаже, и полоску синего между двумя корпусами, если встать на террасе и наклониться. Разница в цене между этими двумя квартирами — существенная, разница в формулировке — никакая. Эта статья о том, как устроен вид на море в Шарме, где он честный, чем он отличается от «первой линии» и как проверить его до денег.

Вид и линия — не одно и то же

Квартира на первой линии может не видеть моря — если окна выходят во двор или на дорогу. Квартира на четвёртой линии на холме может видеть море целиком — если стоит выше всех. В Шарме рельеф делает вторую ситуацию обычной: город поднимается от воды террасами, и дома на верхних улицах Хадабы, Монтазы и над Наама-Бей смотрят поверх крыш нижних соседей. Поэтому первый вопрос — не «какая линия», а «что видно из этой комнаты, с этого этажа, в эту сторону».

В каталоге Dommare вид и расстояние до воды — два разных поля. Вид делится на «море» и «море частично»: второе означает, что море видно, но не из всех главных окон или не всей полосой. Это честнее, чем одно слово на всё.

Виды, которые бывают в Шарме

• Открытое море с горизонтом — верхние этажи на скалах Хадабы, Рас-Ум-Сида и над Наама-Бей; остров Тиран виден из Монтазы и Набка, с части берега — Синайские горы Саудовской Аравии в ясную погоду.
• Бухта — Наама-Бей и Шаркс-Бей: вода ближе, но вид ограничен мысами и отелями на берегу, зато живой: лодки, огни набережной.
• Море поверх крыш — холмы над Наама-Бей и верхняя Хадаба: полоса воды над кварталом, широкая или узкая в зависимости от этажа.
• Море между корпусами — «частичный вид»: с террасы под углом. Такой вид чаще всего продают как полный.
• Вид на риф и лагуну — Набк: мелкая вода разных оттенков у берега, полоса рифа, за ней открытое море.

Где искать честный вид на море

Хадаба стоит на скалах: верхние этажи корпусов вдоль обрыва смотрят на открытое море, и это главный актив района. Монтаза — то же самое с видом в сторону Тирана; в нашем справочнике Royal Residence 4 прямо описан как дом из 16 квартир с видом на Красное море и остров Тиран. Шаркс-Бей — земля спускается к воде ступенями, поэтому «многое из построенного смотрит на море», как говорит карточка района, и наценка за вид там реальная. Наама-Бей — вид на бухту с верхних этажей корпусов на холмах, Delta Sharm и Riviera Sharm стоят именно так, высоко над заливом. Набк — вид на лагуну и риф с первых линий, но корпуса здесь ниже и дальше друг от друга, и вид сильнее зависит от конкретной позиции.

Описания районов и комплексов — из справочника Dommare; у каждой карточки указаны источники. Мы не называем процент наценки за вид: он разный в каждом комплексе и меняется с рынком — смотрите текущие цены в каталоге с фильтром «вид на море».

Чем вид может испортиться

В Шарме строят. Пустой участок перед домом — не гарантия вида, а риск: через два года там может стоять корпус выше вашего. Спросите у управляющей и у соседей, что запланировано на соседних участках, посмотрите, нет ли ограждения стройки и объявлений застройщика рядом. Проверьте, не стоит ли ваш вид на том, что соседний корпус «пока не достроили».

Второе — деревья и пальмы. Молодой сад через пять лет закрывает первый и второй этажи. Третье — отельные корпуса на берегу: отель может достроить этаж или поставить павильон на пляже. Четвёртое — собственный балкон: застеклённая лоджия или навес соседей сверху меняют угол. Всё это проверяется глазами на месте и разговором, не по фото.

Как проверить вид на просмотре

1. Встаньте у каждого главного окна — гостиная, спальня — не на террасе. Что видно, не наклоняясь?
2. Сфотографируйте вид с уровня глаз сидя и стоя: продавец показывает стоя, вы жить будете сидя.
3. Посмотрите в сторону, куда уходит вид: что стоит между вами и водой, что может там появиться.
4. Приходите дважды — утром и на закате. Солнце в окна на запад в Шарме — это плюс для вида и минус для кондиционера.
5. Спросите этаж над вами и под вами: продаются ли, с каким видом, за сколько. Разница в цене по этажам — лучший ответ на вопрос, насколько вид реален.
6. Запросите у управляющей план территории: где свободные участки и что на них разрешено.
7. Шум. Квартира с видом на бухту в Наама-Бей слышит набережную до поздней ночи — это часть вида.

Сколько платить за вид

Вид — единственная характеристика квартиры, которую нельзя купить потом: планировку переделают, отделку обновят, мебель заменят, а окно смотрит туда, куда смотрит. Поэтому наценка за настоящий вид держится при перепродаже лучше, чем наценка за ремонт. Но она оправдана только для вида, который виден из главных комнат и не рискует застройкой. За «полоску между корпусами» переплачивать не стоит: такой вид при продаже вам тоже не зачтут.

Если бюджет не дотягивает до верхнего этажа с панорамой, разумный компромисс — не «частичный вид» на том же этаже в том же доме, а квартира выше и дальше: на холме, на второй-третьей линии, с открытым горизонтом, но без наценки первой линии. В Хадабе и над Наама-Бей таких квартир много.