Пентхаус в Шарм-эль-Шейхе: что за этим словом, кто покупает и что получает

Пентхаус в Шарм-эль-Шейхе — редкий товар с размытым определением. В Европе это квартира на последнем этаже с террасой на крыше и отдельным статусом в доме; в Шарме словом «пентхаус» называют и это, и просто квартиру на верхнем этаже с большим балконом, и двухуровневый юнит с выходом на крышу в четырёхэтажном корпусе. Эта статья — о том, что скрывается за словом в объявлениях Шарма, кто покупает пентхаусы, что они дают на самом деле, во что обходятся и на что смотреть, прежде чем платить наценку за последний этаж.

Что называют пентхаусом в Шарме

• Квартира на последнем этаже с собственной террасой на крыше — то, что обычно имеют в виду покупатели. Терраса принадлежит квартире, выход на неё из квартиры, соседей сверху нет.
• Двухуровневая квартира: жилой этаж и этаж выше с комнатой-выходом на крышу. Чаще всего в малоэтажных домах Монтазы и Хадабы.
• Квартира на верхнем этаже с большим балконом и видом — без собственной крыши. Честнее называть её «верхний этаж с видом», но в объявлениях она тоже пентхаус.
• Юнит с правом пользования общей крышей — терраса не ваша, а общая, с правом ставить мебель. Юридически это совсем другой объект.

Что пентхаус даёт на самом деле

Вид. Последний этаж в Шарме — это горизонт поверх соседних крыш, и в городе, который спускается к воде террасами, это самое надёжное место для вида на море: соседний корпус редко вырастет выше вашей крыши. Воздух и свет. Терраса на крыше в Шарме — вторая гостиная с октября по май: ужины, закаты, тишина, которой нет у бассейна. Приватность. Нет соседей сверху, никто не ходит мимо двери. Статус в доме. Пентхаусов в корпусе один-два, и при продаже у них свой, более узкий, но платёжеспособный круг покупателей.

Что пентхаус стоит на самом деле

• Жара. Крыша над головой греется весь день: летом верхний этаж в Шарме — самый горячий, и кондиционеры работают дольше. Спросите про теплоизоляцию крыши — в старых домах её часто нет.
• Терраса под солнцем и солью. Плитка, гидроизоляция, перила, пергола, растения — всё стареет быстрее, чем внизу; протечки с террасы идут в вашу же гостиную.
• Вода. Напор на верхнем этаже слабее, если в доме нет насоса; бак на крыше — рядом, и это плюс, если он обслуживается.
• Лифт. В малоэтажных домах Шарма лифта часто нет: пятый этаж пешком с сумками каждый день — это часть сделки.
• Сервисный сбор. Если он считается с площади, терраса может входить в расчёт целиком или с коэффициентом — спросите формулу.
• Ветер. На крыше ветер сильнее; мебель, навесы и растения выбираются под него.

Где искать пентхаусы в Шарме

Монтаза — малоэтажные дома у частных пляжей, где верхние этажи смотрят на Красное море и остров Тиран; в нашем справочнике Royal Residence 4 описан как дом из 16 квартир с видом на Тиран — именно в таких домах верхний этаж с террасой и есть местный пентхаус. Хадаба — корпуса на обрыве, где последний этаж даёт открытое море и закат над горами. Над Наама-Бей — резорты на холмах с видом на бухту с верхних этажей. В Набке корпуса ниже и реже, и пентхаус там — скорее вид на лагуну и риф, чем на горизонт. В строящихся брендированных резиденциях Cliffs над Наама-Бей заявлены типы юнитов от студий до вилл; пентхаус как отдельный тип проект не публикует.

Описания комплексов — из справочника Dommare с источниками у каждой карточки. Мы не называем наценку за пентхаус в процентах: она разная в каждом доме и зависит от того, чья крыша, какой вид и есть ли лифт — сравнивайте по этажам в каталоге.

Кто покупает пентхаусы в Шарме

Пары и семьи, которые живут здесь долго и хотят дом, а не номер: терраса заменяет сад. Покупатели с опытом — обычно это вторая покупка в Шарме, после студии или квартиры, когда известно, чего хочется. Те, кто ценит вид и готов платить за него, зная, что это единственное, что нельзя добавить потом. Для посуточной сдачи пентхаус — спорный выбор: наценка на покупку больше, чем наценка на ночь; для длинной аренды семьям — хороший.

Что проверять на просмотре пентхауса

1. Документы на террасу: часть квартиры, право пользования или общая крыша. Это к юристу, но спросить надо сразу.
2. Гидроизоляция террасы и потолок под ней: пятна, вздутия краски, запах сырости.
3. Теплоизоляция крыши и состояние кондиционеров — приходите днём летом, если можете.
4. Напор воды в душе и на кухне, насос в доме, бак на крыше и кто его чистит.
5. Что стоит на крыше рядом: баки соседей, внешние блоки, антенны, лестница на общую часть — это ваш вид из террасы.
6. Вид из комнат, не с террасы: поверх соседних крыш или в их стены.
7. Лифт: есть, работает, кто обслуживает.
8. Правила дома: можно ли ставить перголу, джакузи, тент; можно ли остеклить.

Пентхаус или квартира с видом этажом ниже

Если крыша не ваша, лифта нет и теплоизоляции нет — квартира на предпоследнем этаже с тем же видом и половиной проблем часто разумнее. Если терраса в документах, дом обслуживается и вид открытый — пентхаус оправдывает наценку: это редкий товар в городе, где последний этаж даёт море и горы одновременно. В каталоге Dommare пентхаусы выделены отдельным типом, и в карточке указано, что именно входит в объект.